1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
80.6万円/㎡
前年比+15.6%
台東区
89.5万円/㎡
前年比+13.3%
エクセル入谷2号館
東京都台東区下谷二丁目
東京メトロ日比谷線 / 入谷駅 徒歩1分
1983年築 / 12階建 / 96戸 / SRC造
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価格偏差値
54.4
割安
推定相場価格より7.9%割安
相場
7,038万円
107.4万円/㎡
3,226
5,767
8,309
10,850
AI査定結果
推定相場価格
7,038万円
107.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,767万円〜8,309万円
88.0万円/㎡〜126.8万円/㎡
推定賃料
21.2万円
0.32万円/㎡
推定利回り
3.9%
最終更新日: 2025年7月6日
エクセル入谷2号館
6,480万円（98.9万円/㎡）/ 7階 / 65.52㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は87.37万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（98.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.2%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/05 | 6,480万円 | 98.9万円 | 7階 | 65.52㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/06/10 | 6,580万円 | 100.4万円 | 7階 | 65.52㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/05/03 | 3,290万円 | 89.4万円 | 8階 | 36.81㎡ | 1DK | 南東 |
| 2025/01/27 | 2,990万円 | 81.2万円 | 8階 | 36.81㎡ | 1DK | 南東 |
| 2024/12/30 | 3,180万円 | 86.4万円 | 8階 | 36.81㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2024/12/18 | 4,980万円 | 76.0万円 | 7階 | 65.52㎡ | 4K | 南西 |
| 2024/10/15 | 5,180万円 | 79.1万円 | 7階 | 65.52㎡ | 4K | 南西 |
| 2024/10/05 | 5,480万円 | 83.6万円 | 7階 | 65.52㎡ | 4K | 南西 |
| 2024/08/23 | 5,980万円 | 91.3万円 | 7階 | 65.52㎡ | 4K | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は95.17万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（98.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.9%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/05 | エクセル入谷2号館 台東区下谷二丁目 | 入谷駅1分 | 6,480万円 | 98.9万円 | 65.52㎡ | 3LDK | 7階 / 12階建 | 南西 | 1983年 | 96戸 | SRC |
| 2025/04/04 | ディアプラザ根津 台東区谷中一丁目 | 根津駅4分 | 6,580万円 | 103.9万円 | 63.34㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 1983年 | 68戸 | RC |
| 2024/07/30 | ライオンズマンション鶯谷第3 台東区根岸一丁目 | 鶯谷駅3分 | 4,380万円 | 87.4万円 | 50.1㎡ | 2LDK | 6階 / 11階建 | 南東 | 1984年 | 93戸 | SRC |
| 2024/11/30 | ライオンズマンション池之端 台東区池之端一丁目 | 湯島駅5分 | 6,580万円 | 112.9万円 | 58.28㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 西 | 1978年 | 57戸 | SRC |
| 2025/05/01 | 東急ドエルアルス鶯谷 台東区根岸三丁目 | 鶯谷駅4分 | 4,850万円 | 96.2万円 | 50.4㎡ | 2LDK | 9階 / 9階建 | - | 1983年 | 48戸 | SRC |
| 2025/06/01 | 鶯谷タウンプラザ 台東区根岸一丁目 | 鶯谷駅3分 | 4,799万円 | 90.6万円 | 52.99㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南東 | 1980年 | 67戸 | SRC |
| 2024/12/06 | 藤和下谷コープ 台東区下谷三丁目 | 三ノ輪駅4分 | 4,480万円 | 82.1万円 | 54.57㎡ | 2LDK | 7階 / 10階建 | 南西 | 1983年 | 46戸 | SRC |
| 2025/02/20 | エクセル入谷1号館 台東区下谷二丁目 | 入谷駅1分 | 4,798万円 | 81.8万円 | 58.68㎡ | 2LDK | 2階 / 12階建 | 南東 | 1980年 | 67戸 | SRC |
| 2025/07/01 | 上野ロイヤルハイツ 台東区入谷一丁目 | 入谷駅1分 | 4,750万円 | 93.2万円 | 50.96㎡ | 2DK | 10階 / 14階建 | 南東 | 1982年 | 132戸 | SRC |
| 2024/02/19 | ライオンズマンション鶯谷第2 台東区入谷一丁目 | 入谷駅3分 | 4,780万円 | 87.8万円 | 54.45㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 東 | 1983年 | 83戸 | SRC |
| 2025/04/16 | ライオンズマンション鶯谷 台東区入谷一丁目 | 入谷駅2分 | 4,900万円 | 85.8万円 | 57.09㎡ | 2LDK | 6階 / 11階建 | 南西 | 1982年 | 52戸 | SRC |
| 2025/07/05 | 中銀東上野マンシオン 台東区東上野五丁目 | 稲荷町駅4分 | 5,999万円 | 107.5万円 | 55.8㎡ | 2LDK | 7階 / 9階建 | 南 | 1980年 | 72戸 | SRC |
| 2025/01/18 | 中銀第2東上野マンシオン 台東区東上野五丁目 | 稲荷町駅3分 | 5,150万円 | 96.0万円 | 53.62㎡ | 3DK | 4階 / 11階建 | 北 | 1983年 | 65戸 | SRC |
| 2025/07/05 | ハイコーポ松ケ谷 台東区松が谷四丁目 | 入谷駅7分 | 4,199万円 | 85.4万円 | 49.14㎡ | 2LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 1978年 | 79戸 | SRC |
| 2025/04/15 | 上野永谷タウンプラザ 台東区台東四丁目 | 御徒町駅5分 | 6,990万円 | 112.7万円 | 62.04㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 1978年 | 125戸 | SRC |
| 2024/04/23 | ダイアパレス御徒町第3 台東区台東三丁目 | 仲御徒町駅5分 | 5,000万円 | 101.4万円 | 49.3㎡ | 1SLDK | 4階 / 8階建 | 南西 | 1984年 | 81戸 | SRC |
| 2024/10/27 | 中銀上野小島マンシオン 台東区小島一丁目 | 新御徒町駅5分 | 5,980万円 | 83.2万円 | 71.88㎡ | 1LDK | 9階 / 10階建 | 南西 | 1983年 | 51戸 | SRC |
| 2025/07/05 | カーサ田原町 台東区西浅草一丁目 | 田原町駅1分 | 5,280万円 | 102.1万円 | 51.73㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 北 | 1981年 | 66戸 | SRC |
| 2024/07/20 | グリーンキャピタル浅草 台東区寿四丁目 | 田原町駅2分 | 5,590万円 | 103.0万円 | 54.25㎡ | 2LDK | 4階 / 12階建 | 西 | 1988年 | 78戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.6%上昇、台東区では13.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（98.9万円）は台東区の平均と比較して10.5%割高です。
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1996年築 / 11階建 / 62戸 / SRC造
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2019年築 / 13階建 / 68戸 / RC造